부평역 해링턴 플레이스는 약 2천 세대에 달하는 초규모 대단지로 도보 5분 내 거리에 인천지하철 1호선 동수역이 위치한 초역세권 입지 단지입니다. 주변에 학군, 병원, 교통, 녹지 등 도시형 생활 인프라를 갖추고 있기 때문에 많은 수요가 예상됩니다. 인천시 부평구 부평동 665번지에 위치하고 있으며 총 2413세대 중 오피스텔 504세대, 아파트 1,909세대(임대 98세대 포함)중 아파트 일반분양 968세대로 주차대수는 총 2,965대입니다.
청약일정 및 자격조건
청약일정
-모집공고 : 11월 29일 (월) - Grand Open (12월 3일)
-청약접수(특별공급) : 12월 9일 (목)
-청약접수(1순위) : 12월 10일 (금) - 해당 지역
-청약접수(1순위) : 12월 13일 (월) - 기타 지역
-청약접수(2순위) : 12월 14일 (화)
-당첨자 발표 : 12월 20일 (월)
-서류접수 : 12월 22일 (수) ~ 01월 04 (화)
-계약일 : 01월 06 (목) ~ 01월 14 (금)
-입주예정일 : 2024년 11월 예정
청약자격
1순위
- 세대주인 자
- 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨되지 않고 그 세대에 속하지 않은 자 (전 지역 해당, 모든 청약 대상자)
- 청약예금에 가입하여 24개월이 경과되고 각 주택형에 신청 가능한 예치금액에 상당하는 금액을 예치한 자
- 청약 부금에 가입하여 24개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월 납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡이하의 청약예금 예치금액 이상인 자
- 청약저축에 가입하여 24개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자 모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 하능 한 청약예금으로 전환한 자
- 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
신청 방법
인터넷 청약 or 스마트폰 앱 신청
한국 부동산원 "청약 home" 홈페이지
-PC : www.applyhome.co.kr
-스마트폰 앱 : 청약 home 어플
분양가 및 공급규모
분양가
| 타입 | 세대수 | 분양가(최고가) |
| 59A | 141 | 499,000,000 원 |
| 59B |
77 | 498,000,000 원 |
| 59C | 77 | 498,000,000 원 |
| 72A | 242 | 584,000,000 원 |
| 72B | 161 | 578,000,000 원 |
| 72C | 252 | 578,000,000 원 |
| 84A | 7 | 644,000,000 원 |
| 84B | 6 | 637,000,000 원 |
| 84C | 5 | 637,000,000 원 |
분양가는 59 타입, 72 타입, 84 타입 - 약 5억에서 6억 초중반대에 형성되어있다. 평균적으로 가장 많은 세대수를 가지고 있는 72 타입 기준으로는 5억 중후반으로 보면 될 것 같다.
59 타입과 72 타입의 분양가 매매 차이가 약 8천 이하(최고가 기준)이기 때문에 평수 대비하여 상대적으로 청약접수는 가장 많은 세대수인 72 타입에 몰릴 것으로 예상된다.
공급규모
아파트 지하 3층 ~ 지상 45층 13개 동 총 1,909세대 중
-일반분양 968세대
-특별공급 총 466세대
(일반(기관추천) 특별공급 93세대, 다자녀가구 특별공급 93세대, 신혼부부 특별공급 191세대, 노부모 부양 특별공급 26세대, 생애최초 특별공급 63세대 포함)] 및 부대복리시설
주차대수 : 2,965대
단지 배치도 및 평면도
단지 배치도
평면도
4 Bay 구조(일부세대)로 일조량 및 맞통풍 구조를 고려한 설계와, 실내 내 미세먼지 저감장치 설치, 전열교환 환기시스템 등의 설치로 생활에 편리한 스마트홈 시스템을 갖추고 있다.
주변 입지환경
부일여자중학교, 부평남초등학교, 인천 예림학교, 동수초등학교 등 학군이 근접해 있고, 아파트 뒤편에 부평공원이 위치하고 희망공원, 체육공원등 인접 녹지공간이 확보되어 있어 쾌적한 주거환경이 조성되어있다.
가톨릭 대학교 인천성모병원 인접해 있고 가까운 거리에 경인선과 인천선이 환승되는 부평역과 도보 5분 거리에 위치하고 있는 동수역이 있어 쾌적한 교통이 보장된다. 부평역은 GTX-B노선(24년 개통 예정)이 된다면 트리플 역세권으로 그 역할이 더 강조될 것입니다.
다양한 개발 호재 - 미군 캠프 기지 공원화(22년 개방 예정), 굴포천 자연형 하천 조성사업(22년 완공 예정) 혁신육아복합센터 건립(22년 완공 예정)으로 부모들의 수요가 많을 것으로 예상된다.
종합적인 의견
중도금 대출 : 이자 후불제
규제 여부 : 비투기 과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역)
재당첨 제한 : 7년 (본 아파트 당첨 시 향후 5년)
분양권 전매제한 : 입주자로 선정된 날부터 소유권 이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년)까지 전매가 금지
부평역 해링턴 플레이스와 인접한 화성파크드림(24평 기준 약 5.2억)이나 LH2단지 아파트 시세(33평 기준 약 5.5억)를 비교하자면 분양가가 결코 비싼 가격은 아니라고 생각한다. 더불어 아파트 특성상 세대수가 올라갈수록 단지 내 가치가 올라가기 때문에 향후 시세를 생각한다면 상당히 매력적으로 볼 수 있을 것 같다.
만약 3080의 재개발여건이 되어 동수역이나 부평역 사이 초역세권 300m 내에 대단지 아파트가 들어오지 않는 이상, 주변 아파트 단지 중에서는 부평역 해링턴 플레이스가 대장 역할을 할 것으로 향후에도 기하급수적으로 가격 상승이 예상된다.
대규모 아파트 2천 세대를 강점으로 보았을 때 수요에 따라 다르겠지만 경쟁률만 어느 정도 성황리 마친다고 한다면 안전마진(초피)을 기대 볼만하다 볼 수 있다. 초피(마진)는 대략 최소 2천 이상으로 예상된다.
※ 본 포스팅은 이해를 목적으로 돕기 위해 제작된 내용으로 주관적인 견해가 들어 있을 수 있고 실제 시공 시 내용 변경이 있을 수 있으며, 이미지 등 참고자료로만 활용하실 수 있습니다. 계약 관련해서는 모집공고와 정확한 상담 및 확인 절차를 거쳐 진행하셔야 하며, 포스팅 내용은 실제와 상이할 수 있습니다.
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