영종하늘도시 대성베르힐 - 분양가, 평면도, 주변시세, 마진(초피)

영종하늘도시 대성베르힐은 인천광역시 중구 운남동 1709-1(영종하늘도시 A25블록)에 위치하고 있으며, 총 1,224세대로 주차대수는 1,735대(세대당 1.41대)입니다. 인천 부동산시장이 뜨거운 가운데 교통호재와 각종 투자가 예정되어 많은 관심을 받고있습니다. 특이점은 평수가 84㎡타입 하나이며 84 - A,B,C,D,AP 5가지 입니다. 

 

 

 

청약일정 및 자격조건

 

청약일정

 

-모집공고 : 11월 26일 (금)

-청약접수(특별공급) : 12월 6일 (월)

-청약접수(1순위) : 12월 7일 (화)

-청약접수(2순위) : 12월 8일 (수)

-당첨자 발표 : 12월 15일 (수)

-서류접수 :12월 16일 (목) ~ 12월 25일 (토)

-계약일 : 12월 27일 (월) ~ 12월 5일 (수)

 

-입주예정일 : 2025년 01월 예정

청약자격

 

일반공급

- 최초 입주자 모집공고일 현재 수도권(인천광역시, 서울특별시, 경기도)지역에 거주하는 만 19세이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 지역별 / 면적별 예치기준금액 이상을 납입 할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 

 

특별공급

기관추천, 경제자유구역특별공급, 다자녀가구특별공급, 신혼부부특별공급, 노부모부양특별공급, 생애최초특별공급

 

신청 방법

인터넷 청약 or 스마트폰 앱 신청

 

한국 부동산원 "청약 home" 홈페이지 

-PC : www.applyhome.co.kr  

 

-스마트폰 앱 : 청약 home 어플

 

분양가 및 공급규모

 

분양가

타입	세대수	분양가(최고가)
84A	320	417,500,000 원
84B	288	410,800,000 원
84C	244	426,900,000 원
84D	306	404,500,000 원
84AP	66	425,800,000 원

 

분양가

 

영종하늘도시 대성배르힐의 분양가는 최소 3억 8천 ~ 최고 4억 2천 8백으로 형성되어 있습니다.

 

 

공급규모

 

지하 1층 ~ 지상25층, 13개동 총 1,224세대 및 부대복리시설 (대지면적 : 72,300.50㎡, 공동주택 : 72,116.42㎡, 근린생활시설 : 184.08㎡)

 

일반공급

-334세대

 

특별공급

- 890세대 (일반 기관추천 특별공급 122세대, 경제자유구역특별공급 122세대, 다자녀가구특별공급 122세대, 신혼부부특별공급 244세대, 노부모부양특별공급 36세대, 생애최초특별공급 244세대)

 

 

단지배치도 및 평면도

 

단지 및 동호 배치도

 

단지-배치도

 

동호-배치도

 

 

평면도

 

84A-평면도

 

84B-평면도

 

84C-평면도

 

84D-평면도

 

84AP-평면도

 

주변 입지환경

 

입지환경

 

청라까지 약 15분대의 제 3연륙교 (예정) 이며, 인천대교로 연결되는 쾌적한 교통 접근성, 중심인프라 생활권과 더불어 근린공원,백운산 및 단지 옆 둘레길 등 주변 녹지공원 조성, 바다권 조망(일부세대), 인근 해변공원으로 힐링 라이프 주거환경이 마련되어 있습니다.

 

 

종합적인 의견

거주의무 : 최초 입주가능일 ~ 3년

중도금 대출 : 중도금이자 후불제

규제 여부 : 비투기과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역 제1지역)

재당첨 제한 : 당첨자 발표일 ~ 10년

분양권 전매제한 : 당첨자 발표일 ~ 6년 

 

청라까지 빠른 제 3연륙교(예정) 및 인천대교를 통한 송도신도시와의 접근성으로 대도시 인프라를 형성하고 도심 근린공원이 조성되어 있어 곳곳마다 자연쉼터로 힐링공간이 마련되어 있습니다. 특히 영종바다 조망(일부세대)는 높은 프리미엄 가치를 형성할 것으로 기대 되며, 선호도 높은 84㎡판상형 설계(일부제외), 최대 5Bay의 개방감 높은 평면으로 고객들의 수요를 충족시키려는 노력이 보입니다. 

 

부모들이 가장중요하게 여기는 교육환경은 초교부지,영종중,국제고,하늘고,과학고 등이 있고 통학거리는 일부 버스나 셔틀을 이용해야되겠지만 큰 무리 없을 것으로예상됩니다.

 

주변시세

 

인근 이편한세상 33평 기준 5.3억을 형성하고 있습니다. 지역 내 다른 아파트들이 이와 다르게 가격차이가 좀 보이는것에 대해 브랜드네임 프리미엄이 붙어 상위 가격을 형성 했다는 것으로 생각 되고 현재 이 주변지역 분양과 개발이 완벽히 정리되지 않았기에 적정 가격안정기가 오려면 상황을 좀 더 지켜볼 필요가 있다고 생각합니다.

 

다만, 영종하늘도시 대성베르힐은 분양가 상한제 적용 주택(민간분양)으로 비교적 합리적인 가격으로 청약을 할 수 있는 매리트가 있고, 전매제한이나 거주의무도 있기에 투자보다는 실거주를 생각하는 쪽으로 수요가 몰릴것 같습니다. 안전마진(초피)는 일단 없을 것으로 가정하고, 수요가 얼마나 되는지 청약접수건 경쟁률을 좀 더 지켜봐야 할 거 같습니다.  

 

 

※ 본 포스팅은 이해를 목적으로 돕기 위해 제작된 내용으로 주관적인 견해가 들어 있을 수 있고 실제 시공 시 내용 변경이 있을 수 있으며, 이미지 등 참고자료로만 활용하실 수 있습니다. 계약 관련해서는 모집공고와 정확한 상담 및 확인 절차를 거쳐 진행하셔야 하며, 포스팅 내용은 실제와 상이할 수 있습니다.

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