화성 동탄2 제일풍경채 퍼스티어 - 분양가, 주변분석, 평면도, 초피(마진)

화성 동탄 2 제일풍경채 퍼스 티어는 화성 동탄 2 지구 A60블록에 위치하고 있으며, 지하 4층 ~ 지상 20층 4개 동으로 이루어져 있습니다. 세대수는 총 308세대로 주차대수는 561대(세대당 1.8대)입니다. 분양제 상한제 아파트로 합리적인 분양가가 큰 장점으로 동탄 입주를 노리시는 분들에게 많은 수요가 기대됩니다. 

 

 

 

청약일정 및 자격조건

 

청약일정

 

-모집공고 : 11월 24일 (수)

-청약접수(특별공급) : 12월 8일 (수)

-청약접수(1순위) : 12월 9일 (목)

-청약접수(2순위) : 12월 10일 (금)

-당첨자 발표 : 12월 17일 (금)

-서류접수 : 12월 19일 (일) ~ 12월 22일 (수)

-계약일 : 12월 28일 (화) ~ 12월 31일 (금)

 

-입주예정일 : 2024년 05월 예정

청약자격

 

일반청약

최초 입주자 모집공고일 현재 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)중 입주자 저축 순위별 자격요건을 갖춘 자 

 

- 입주자저축에 가입하여 24개월이 경과한 자로서 신청 주택형의 지역별, 면적별 예치금액을 충족할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내에 소유한 세대에 속하지 않을 것

 

예치금액

 

특별청약

다자녀가구 전형, 노부모 부양 전형

 

신청 방법

인터넷 청약 or 스마트폰 앱 신청

 

한국 부동산원 "청약 home" 홈페이지 

-PC : www.applyhome.co.kr  

 

-스마트폰 앱 : 청약 home 어플

 

분양가 및 공급규모

 

분양가

타입	세대수	분양가(최고가)
101A	155	564,000,000 원
101B	153	561,500,000 원

 

분양가

5억 초, 중반대를 형성하고 있습니다.

 

공급규모

 

아파트 지하 4층~지상 20층, 총 4개 동, 총 308세대 중

 

일반공급 : 270세대

특별공급 : 38세대(다자녀가구 특별공급 30세대, 노부모 부양 특별공급 8세대 포함)] 및 부대복리시설

 

 

단지 배치도 및 평면도

 

단지 배치도

 

단지-배치도

 

동호-배치도

 

평면도

101A-평면도

101B-평면도

 

 

주변 입지환경

 

동탄 2 신도시 주거타운으로 바로 인접한 왕배산 3호 공원 및 신리 천등 쾌적한 힐링 라이프의 녹지공간 확보와 단지와 근접해 도보로 이동할 수 있는 유치원, 초, 고교의 예정부지, SRT동탄역, GTX-A(예정), 제2 순환고속도로 (예정), 트램역(예정) 등 사통팔달 광역 교통망이 형성되어있습니다.

 

종합적인 의견

거주의무 : 5년

중도금 대출 : 중도금 후불제 조건, 총 분양대금 40% 범위 내

규제 여부 : 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역

재당첨 제한 : 재당첨 제한 적용기간 10년 (당첨일로부터)

분양권 전매제한 : 특별공급 (10년) 제한 , 일반공급 (10년) 제한 

 

 

 

녹지 및 공원이 지구 내 전체 면적 38%를 차지하고 지구를 가로지르는 신리천과 왕배산 3호 공원으로 자연친화적 주거공간이 형성되어 주거 쾌적성이 상당히 높습니다.

입지환경

 

아직 주변 지역 내 개발 초기단계여서 정리가 덜 된 모습이지만 신동 바로 옆 산척동 매매 시세가 35평 기준 약 10억대 초반을 형성하고 있기 때문에 주변정리 막바지 공사가 어느 정도 마무리되는 시점에서 시세 급상승 여지가 보이며, 5억 중반 대라는 엄청난 가격 매리트를 가지고 있다고 생각합니다.

 

주변시세

 

초피(마진)는 1~2억 이상 예상하며, 엄청난 수요와 함께 청약 경쟁률을 기록하지 않을까 예상해 봅니다. 특히 광역교통망이 확보되고 신도시 개발이라는 점에서 직장 내 출퇴근이 가능한 위성도시 거주를 노리는 신혼부부에게 긍정적으로 비치며 가격적인 측면(분양가 상한제 아파트)이 큰 역할을 할 것으로 보입니다.

 

 

※ 본 포스팅은 이해를 목적으로 돕기 위해 제작된 내용으로 주관적인 견해가 들어 있을 수 있고 실제 시공 시 내용 변경이 있을 수 있으며, 이미지 등 참고자료로만 활용하실 수 있습니다. 계약 관련해서는 모집공고와 정확한 상담 및 확인 절차를 거쳐 진행하셔야 하며, 포스팅 내용은 실제와 상이할 수 있습니다.

 

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