GTX-A 운정역 금강펜테리움 센트럴파크 - 경쟁률, 주변시세, 마진(초피)

GTX-A 운정역 금강펜테리움 센트럴파크에 일반공급 총 26,611의 접수건수와 최고 경쟁률 84A타입(기타 경기) - 274.51 : 1을 보이며, 엄청난 수요와 함께 성황리에 청약을 마감했습니다.

 

GTX-A 운정역(개통 예정) 금강펜테리움 센트럴파크는 특별계획구역이 장점으로, 신도시 인프라와 다채로운 대형 개발호재(테크노벨리 조성, 메디컬 클러스터), 단지 바로 앞 초등학교, 중 고교 신설 예정으로 학군 안정, 풍부한 녹지 공간 생활주거환경 등 아이들에 맞춤형 생활공간으로 학부모들의 많은 관심을 보였습니다. 

 

당첨자 발표일 : 12월 1일 (수)

서류접수 : 12월 2일 (목) ~ 12월 12일 (일)

계약일 : 12월 14일 (화) ~ 12월 16일 (목) - 3일간(1차,2차,3차)

 

 

 

경쟁률

 

일반공급-경쟁률

 

높은 공급세대수의 당첨을 목적으로 기타 경기지역에서 투자형식의 목적으로 6,374건으로 가장 많은 수요를 나타냈습니다.

 

특별공급-접수건수

 

 

 

분양가 상한제 적용으로 주변시세에 비해 합리적 분양가를 형성하고 있기 때문에 많은 수요가 몰린 것으로 보입니다.

 

 

시세 분석

경기 파주 동패동 910번지 일원에 위치하며, 지하 1층 ~ 지상 15층 15개 동 778세대입니다. 주차대수는 1,106대(아파트 1,097 (세대당 1.41 : 1) / 근생 9대입니다. 중형단지라는 점이 다소 아쉽기는 하지만 그럼에도 높은 경쟁률이 보여주었기에 높은 수요를 토대로 가격 방어와 시세 상승에는 지장이 없을 것으로 판단됩니다.  

 

주변시세

 

파주시 동패동 바로 옆 목동동 같은 경우 대단지 힐스테이트, 푸르지오, 아이크 등 평균 33평 기준으로 약 7억에서 9억 사이 가격대를 형성하고 있습니다. 

 

동패동의 경우 약 33평 기준 약 5억 초반대를 형성하고 있지만 바로 옆동네 반대편인 목동동의 경우는 대단지 규모의 힐스테이트, 푸르지오, 아이파크 등 평균 33평 기준으로 약 7억에서 9억 사이 가격대를 형성하고 있습니다. 

대규모 단지 파워와 상위권 브랜드를 더하여 10억 라인을 바라보고 있기 때문에 주변 영향으로 동패동의 경우에도 입주 마무리가 되고 안정화된다면 전체적인 상승흐름이 예상됩니다.

 

금강펜테리움 센트럴파크는 동패동 윗동네의 5억 초반대 가격차이를 보아 초피(마진)는 최소 3천 이상의 안전마진이 예상되며, 향후에도 가격 상승에 큰 탄력을 받을 것으로 예상됩니다.  

 

 

※ 본 포스팅은 이해를 목적으로 돕기 위해 제작된 내용으로 주관적인 견해가 들어 있을 수 있고 실제 시공 시 내용 변경이 있을 수 있으며, 이미지 등 참고자료로만 활용하실 수 있습니다. 계약 관련해서는 모집공고와 정확한 상담 및 확인 절차를 거쳐 진행하셔야 하며, 포스팅 내용은 실제와 상이할 수 있습니다.

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