익산 제일풍경채 센트럴파크 - 분양가, 평면도, 주변시세, 초피(마진)

익산 제일풍경채 센트럴 파크는 익산 수도산공원 민간 특례사업 공동주택 신축공사로 전북 익산시 마동 99 외 145필지에 위치하여 있습니다. 지하 2층 ~ 지상 27층으로 이루어져 있고 세대수는 총 1566세대입니다. 수도산 공원을 한눈에 내려다보는 파크뷰 프리미엄을 갖은 영구 조망이 큰 장점이며 현재로서는 주변 입지 내 대장으로 자리 잡을 것으로 예상됩니다.

 

 

청약일정 및 자격조건

 

청약일정

 

-모집공고 : 11월 23일

-청약접수(특별공급) : 12월 3일 (금)

-청약접수(1순위) : 12월 6일 (월)

-청약접수(2순위) : 12월 7일 (화)

-당첨자 발표 : 12월 13일 (월)

-서류접수 : 12월 14일 (화) ~ 12월 22일 (수)

-계약일 :  12월 24일 (금) ~ 12월 28일 (화)

 

-입주예정일 : 2024년 09월 예정

청약자격

 

일반공급

 

현재 익산시에 거주하거나 전라북도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

 

해당 지역 : 익산시 6개월 이상 거주자

기타 지역 : 익산시 6개월 미만 거주자 및 전라북도 거주자

 

특별공급

 

신청 자격

- 일반(기관추천) : 이주대책 대상자, 장애인, 국가유공자, 장기복무 제대군인, 10년 이상 장기복무군인, 우수선수, 중소기업 근로자

- 그 외 : 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초

 

청약-예치금액

 

신청 방법

인터넷 청약 or 스마트폰 앱 신청

 

한국 부동산원 "청약 home" 홈페이지 

-PC : www.applyhome.co.kr  

 

-스마트폰 앱 : 청약 home 어플

 

분양가 및 공급규모

 

분양가

 

타입	세대수	분양가(최고)
59	159	253,070,000 원
74	156	318,310,000 원
84A	508	357,710,000 원
84B	268	353,870,000 원
84C	214	341,790,000 원
107	261	447,060,000 원

 

분양가

 

 

공급규모

 

아파트 지하 2층 ~ 지상 25~27층 12개 동 총 1566세대 중

 

특별공급 : 총 684세대 

 

- 기관추천 : 130 세대

- 다자녀가구 : 156 세대

- 신혼부부 : 261세대

- 노부모 부양 : 46 세대

- 생애최초 : 91세대 

 

 

일반공급 : 총 882세대

 

단지 배치도 및 평면도

 

단지 배치도

단지-배치도

 

동호-배치도

 

평면도

 

59A-평면도

 

74타입-평면도

 

84A타입-평면도

 

84B-평면도

 

84C타입-평면도

 

107타입-평면도

 

 

주변 입지환경

 

주변환경

 

주변 내 신흥지, 유천 생태습지 등 녹지 공간이 확보된 점과, 마동공원가 수도산공원이 민간 특례사업으로 지정된 점이 가장 큰 장점입니다.

주변 마동도서관, 예술회관의 문화시설과 전북대학교 특성화 캠퍼스, 지원중, 동산초, 신흥초, 이리동중, 동남 초등 학군 형성 안정화와 익산역 KTX 등의 입지 선점으로 쾌적 교통 망토 한 확보한 곳입니다.

 

 

 

종합적인 의견

 

거주의무 : 없음

중도금 대출 : 중도금 무이자, 총 분양대금의 60% 범위 내

규제 여부 : 수도권 외 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역

재당첨 제한 : 제한 적용받지 않음

분양권 전매제한 : 분양상한가 미적용 민영주택으로 전매제한 없음, 계약금(10%) 완납 이후 전매 가능

 

수도산-근린공원

 

익산 제일풍경채 센트럴파크는 수도산공원 내 민간산업 특례 산업으로 민간 기업이 5만㎡ 도시공원을 대상으로 전체 부지의 70%를 공원으로 조성하여 지자체에 기부 채납하고 30% 부지에 공동주택을 조성하는 사업입니다. 

때문에 맞은편 마동공원 민간 특례사업에 이어 수도산공원 민간 특례사업으로 녹지공간 확보가 가장 큰 이점으로 작용하며 32만㎡ 수도산공원을 품은 힐링 랜드마크로 자리 잡아 산책로와 조경 특화된 주거환경이 보장된 곳입니다. 특히 수도산 공원을 한눈에 내려다보는 파크뷰 프리미엄이 강세여서 고층 수요가 더욱 높을 것으로 예상됩니다.

 

주변시세

 

가장 수요가 많을 것으로 예상되는 타입은 84A, 107 타입이며, 주변시세를 볼 때 비교대상으로 잡을만한 대규모 아파트 단지는 없어 직접 비교는 조금 어려운 부분이 있습니다.

사실상 주변 다른 중소형 아파트 매매가를 비교했을 때에는 분양가가 살짝 아쉬운 부분이 있지만, 현재 특례사업이 진행되어 센트럴파크 뷰를 형성하기에 프리미엄이 붙은 가격으로는 충분히 그 값어치를 할 것으로 예상됩니다.

특히 주변 익산 산업단지가 있어 직장 인내 아이를 둔 부모들의 수요가 강하게 예상되며 초피(마진)는 공사가 어느 정도 진척, 마무리된 후 공원 프리미엄 뷰 수요에 따라 달라질 것으로 고층에는 어느 정도 붙을 예상이지만, 현재로서는 어렵지 않을까 조심스레 예상합니다.

 

 

 

※ 본 포스팅은 이해를 목적으로 돕기 위해 제작된 내용으로 실제 시공 시 내용 변경이 있을 수 있으며, 이미지 등 참고자료로만 활용하실 수 있습니다. 계약 관련해서는 모집공고와 정확한 상담 및 확인 절차를 거쳐 진행하셔야 하며, 포스팅 내용은 실제와 상이할 수 있습니다.

 

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